Фінансування будівництва: судова практика, управління ризиками і викликами 2021 року. NEW! Форвард в світлі Закону України «Про ринки капіталу і організованих товарних ринках». ДЕРИВАТИВИ.

Юридичний аналіз Закону України "Про фінансовий лізинг" від 04.02.2021 року та можливості застосування його потенціалу в проектах фінансування будівництва"


02 липня 2021 року

Лектор-консультант:

Наталія

Доценко-Белоус

адвокат TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE. Міжнародне рейтингове видання Best Lawyers щороку протягом 2009-2014 включає Наталію до переліку провідних юристів України в сфері нерухомості. "Київський юрист року в області нерухомості" (2012). Визнана провідним фахівцем в питаннях операцій з цінними паперами, будівництва, нерухомості, а також в земельних питаннях відповідно до видання Ukrainian Law Firms 2009-2013. A Handbook for Foreign Clients, Видання Ukrainian Law Firms 2010 A Handbook for Foreign Clients називає Наталію експертом в питаннях оподаткування і міжнародного фінансування. За результатами опитування найбільших українських компаній "Юристи України 2008. Вибір клієнта", проведеним "Юридичною газетою", Наталя відмічена серед 50 кращих юристів України, зокрема названа лідером практики в галузі будівництва, нерухомості і земельного права, а в 2010 році увійшла в число ста кращих юристів України. Експерт Програми державного-приватного партнерства USAID.

В програмі:

Блок І. ЮРИДИЧНИЙ АНАЛІЗ АКТУАЛЬНИХ ПОДІЙ:

• Аналіз норм Закону України «Про ринки капіталу і організованих товарних ринках» і його вплив на механізми залучення коштів для фінансування будівництва;

• результатів податкових перевірок по інвестиційним договорам, за попередніми договорами, які використовуються через ІСІ та за форвардними контрактами;

• роз'яснень регуляторів;

• судової практики (рішення Окружного адміністративного суду міста Києва у справі №640/8711/19 від 22 липня 2019 року, рішення Полтавського окружного адміністративного суду у справі №440 / 214/19 від 15 квітня 2019, рішення Господарського суду міста Києва від 04.04. 2019 у справі № 910/3121/19 і тп). Прогноз розвитку подій в якості системи висновків

 

Блок II. ІНВЕСТИЦІЇ ВІД СТРАТЕГІЧНИХ ІНВЕСТОРІВ. ДЕЛЕГУВАННЯ ФУНКЦІЙ «ЗАМОВНИКА БУДІВНИЦТВА»

2.1. Огляд актуальних механізмів структурування відносин зі стратегічним інвестором.

2.2. Комплексна забудова.

2.3. Оптимальні договірні конструкції для врегулювання відносин замовника будівництва і стратегічного інвестора.

2.4. Способи захисту інтересів замовника будівництва. Моделювання ситуацій.

2.5. Способи захисту інвестицій стратегічних інвесторів. Моделювання ситуацій.

2.6. Ризикові ситуації: способи їх врегулювання в залежності від статусу сторони Договору.

Блок III. ПРОДАЖ садових та дачних будинків

3.1. Механізми фінансування проектів котеджної, присадибної забудови. Варіанти структурування продажів: земельну ділянку + будинок; таунхауз; частина житлового індивідуального будинку, яка стане майбутньої квартирою.

3.2. Податково-правовий потенціал інститутів спільного інвестування (венчурних фондів) і житлово-будівельного кооперативу для цілей реалізації проектів котеджної забудови: перелік актуальних операцій і витрати, пов'язані з їх реалізацією.

3.3. Юридичний аналіз варіантів залучення коштів від покупців котеджів:

• Правові та податкові принципи вибору варіанта;

• Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості покупця акцій фонду: опис, переваги та недоліки;

• Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості покупця деривативів: опис, переваги та недоліки;

• Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості учасника ЖБК: опис, переваги та недоліки;

 

Блок IV. ПРОДАЖ КВАРТИР  І ПРИМІЩЕНЬ

4.1. Критерії вибору Цільовий компанії для організації продажів нерухомості, що будується:

• Податкові аспекти. Маркетингові аспекти. Аспекти безпеки.

4.2. Юридичний аналіз чинників, що впливають на вибір механізму фінансування:

• Законність операцій.

• Оподаткування операцій.

• Мінімізація похідних витрат.

• Маркетингова привабливість механізму.

• Ділова мета операцій.

• Реальність господарських операцій.

• Переваги суті операцій над їх формою.

• Звичайна ціна при поставці активів.

4.3. Порівняльний аналіз застосовуваних механізмів фінансування будівництва.

4.4. Житлово-будівельні кооперативи.

4.5. Попередні договори в будівництві - ілюзія другий поставки або зона 100% податкового і юридичного ризику. Юридичний аналіз судової практики, моделювання ситуацій.

4.6. Способи продажу нерухомості, що будується через інститути спільного інвестування (ІСІ). Удар по ІСІ з боку податкових органів: невизнання права ІСІ на застосування п.141.6.1 ПКУ - причини, наслідки та висновки, які слід зробити.

• Правовий статус інститутів спільного інвестування.

• Потенціал і нові можливості інститутів спільного інвестування (ІСІ) в контексті Податкової реформи.

• ІСІ крізь призму Закону України N 5080-VI та нової підзаконної нормативної бази.

• Види ІСІ.

• Допустимі операції.

• Операції з нерезидентами.

• Виведення прибутку з венчурних ІСІ.

• Робота ІСІ з нерезидентами в світлі лібералізації валютного законодавства.

• Валютні обмеження при роботі з нерезидентами і цінними паперами: способи їх подолання. 4.7. Форвардні контракти через ІСІ / через нерезидента для цілей фінансування будівництва житла:

• Алгоритм операцій

• Продаж готової / нерухомості, що будується з використанням ФК: роз'яснення податкових органів, МЕРТ, судова практика

• Чому Форвардні контракти успішно витримали податкові перевірки.

• Офіційна позиція НКЦПФР про законність застосування форвардних контрактів.

• Деривативи, укладені поза біржі -не будуть визнані деривативами: аналіз судової практики;

• Роль і значення публічних аукціонів при укладенні деривативів: порівняльний аналіз;

• Форвардні контракти на нерухомість, що будується - як єдиний стійкий інструмент фінансування будівництва в умовах «масових перевірок забудовників»

• Перспективи розвитку ринку товарних деривативів в Україні та за її межами.

4.8. Інвестиційні договори через ІСІ: вже не популярний, але самий ризиковий механізм!

• Питання ПДВ, питання допустимості активу ІСІ у вигляді майнових прав на нерухомість, або права вимоги ?! - однозначна позиція податкових органів про неможливість застосування п.141.6.1. ПКУ. Що робити?

• Оцінка та інвентаризація відкритих питань, і ризиків.

• Чому ФК можуть продаватися з нульовою податковим навантаженням через нерезидента, а застосування інвестиційних договір тягне за собою в кращому випадку 12,5% (у випадку з застосуванням Кіпрського резидента)

4.9. Фінансово - кредитні механізми.

• Стратегії використання фінансово-кредитних механізмів у відносинах з державними, комунальними підприємствами: алгоритм дій.

• Комбіноване використання фінансово-кредитних механізмів і житлово-будівельних кооперативів.

• Уроки, витягнуті з ФФБ-пірамід. Підходи до реструктуризації ФФБ

 

Блок V. NEW! ІНВЕСТИЦІЇ ВІД нерезидентів в БУДІВНИЦТВО

5.1. Способи закладу інвестицій в український будівельний проект.

5.2. Способи захисту інвестицій нерезидентів.

 5.3. Репатріація інвестицій: формування структури операцій з урахуванням діючих валютних обмежень.

5.4. Чим обумовлено залучення технічних інвесторів в будівельні проекти?

• Оцінка можливостей з урахуванням діючих міжурядових угод про захист інвестицій.

 

 

 

Вартість участі в вебінарі 2700,00 грн без ПДВ

У вартість включено:

Підключення та інтерактивна участь у вебінарі (при наявності у вас мікрофона і відео-камери можливість прямого спілкування з лектором;

Ексклюзивні добірки матеріалів;

 

Вартість участі одного слухача семінару -  3995,00 грн. (Без НДС)

(Всі вимоги карантинного режиму обов'язково будуть дотримані, зал на 345 м.кв. відстань 1,5 метрів між слухачами)  кількість місць в групі обмежена

У вартість включено:

Обід в ресторані готелю;

Кава-брейки з дивовижною випічкою (вранці, в перервах);

Набір канцтоварів;

Можливість спілкування з лекторами та колегами;

 

Реєстрація: (044) 221-69-87, моб. (067) 536-09-01 

 

Реєстрація на семінар