Президент Украины подписал Закон, который значительно усиливает противодействие государства против незаконного строительства и повышает ответственность застройщиков за нарушение!
27 сентября 2017 года
Лектори-консультанти:
|
Сергиенко Александр Васильевич |
Экс Начальник Управления разрешительных процедур Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины |
|
ПАВЛЕНКО ДмитрИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ |
один из лучших специалистов Украины в сфере недвижимости, директор аналитического центра «Правовая зашита БТИ», автор многочисленных публикаций в специализированных изданиях «Риелтор», «Все про бухгалтерский учет» и др. |
|
Николаенко Елена Михайловна |
Директор проектной организации "ИНДУСТРИЯИНТЕРСЕРВИС". Руководитель и разработчик инвестиционных проектов по строительству с привлечением иностранного капитала |
В программе:
1. Основы.
1.1. Новшества в законодательстве о строительстве. Основные законы и подзаконные акты в отрасли строительства. Порядок их взаимодействия и коллизии, ближайшие изменения.
1.2. Строительная терминология. Состояние объекта в разных стадиях с разным правовым статусом. Применение терминологии.
1.3. Наличие земли. Проблемы и их решения.
1.4. Градостроительная документация. Отдельные виды градостроительной документации. Генеральный план населенного пункта. План зонирования. Детальный план территории. Проблемные моменты.
1.5. Градостроительный кадастр. Особенности наполнения и функционирования.
1.6. Получение исходных данных. Градостроительные условия и ограничения для строительства, понятие, порядок получения; (разъяснение проблемных моментов).
ехнические условия: порядок получения, основные проблемы.
2. Служба заказчика. Проектирование.
2.1. Выбор проектировщика. Широкий спектр применения договорного права во взаимоотношениях между заказчиком и проектантом.
2.2. ДБН А.2.2-3-2014 - вскоре будет изменен
2.3. Разработка проектной документации в строительстве с 10.06.2017 года согласно изменений в Порядок и ДСТНУ (Определение класса последствий вместо категории сложности объекта).
2.4. Определение класса последствий объекта строительства. Практические вопросы
• Кто рассчитывает класс последствий объекта строительства и кто проверяет этот расчет?
• Ответственность относительно класса последствий. Доказательная база.
• Класс последствий объекта строительства - каждого здания, строения, сооружения, линейного объекта инженерно?транспортного сооружения отдельно или комплекса объектов строительства.
• Класс последствий объекта реконструкции, технического переоснащения или нового строительства.
• Класс последствий объекта или части существующего объекта без полной приостановки его использования по функциональному назначению.
2.5.Экспертиза в строительстве по новому порядку. Когда ее проведение обязательно. Какие предприятия могут ее выполнять (критерии отбора). Оформление результатов экспертизы.
2.6. Авторский надзор. Проблемы передачи, основные законодательные коллизии и нормы.
оговорное право.
2.7. Распределение штрафных санкций между участниками строительства. Как это будет с 10.06.2017.
3. Разрешительные органы и действия в связи с принятым Законом Украины от 17.01.2017 №1817 и постановлениями КМУ
3.1. Архитектурно-строительный надзор и контроль. Органы и их полномочия. Государство и органы местной власти. Сфера ответственности и полномочий. Сфера действия и полномочия.
3.2. ГАСК на уровне государственных функций, новые полномочия.
3.3. Инспекции на местах как административные работники от местной власти.
3.4. Разрешительная система в строительстве - новая модель. Переход от категории сложности к классу последствий (СС1, СС2, СС3). Требования к каждому классу.
ереходный период и его проблемы.
3.5. Подготовительные работы – уведомительный принцип. Что к ним относится, Возможности освобождения от оформления подготовительных работ.
3.6. Строительные работы. Уведомления и разрешения. Подход к документам исходя из класса последствий.
3.7. Принятие в эксплуатацию –
- Особенности проведения контроля достоверности данных, поданных на регистрацию декларативных и разрешительных документов.
- Специфика принятия построенного объекта в эксплуатацию для объектов 2-го (СС2) и 3-го (СС3) класса последствий. Влияние технической инвентаризации на процесс принятия объектов в эксплуатацию.
- Экспертиза в строительстве. Нужно ли проходить экспертизу для объектов 3-й категории (СС2), строительство которых начато до 10.06.2017.
- Как изменяются разрешительные и контрольно-надзорные процедуры.
- Усиление ответственности в сфере градостроительной деятельности.
3.8. Проблемы уплаты в фонд паевого участия и развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры. Соотношение паевого взноса с обязательствами по уплате средств в целевой фонд и передаче жилья. Правила на каждом местном уровне. Индивидуальные условия. Вопросы передачи сетей построенных за границей земельных участков.
3.9. Что такое объект незавершённого строительства. Анализ возможных путей приобретения объекта незавершённого строительства
3.10. Временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности (МАФ).
3.11. Применение порядка перевода садовых (дачных) домов в жилые согласно постановления КМУ №321 от 29.04.2015 года
4. Правовой статус земельных участков.
4.1. Право собственности на земельный участок, право постоянного или временного землепользования без установления сроков: сервитут, суперфиций.
4.2. Право временного землепользования (аренда земли)
4.3. Процедуры получения, переход прав, наличие кадастрового номера и их регистрация.
5. Важная составная ввода в эксплуатация – технический паспорт. Порядок проведения технической инвентаризации.
5.1. Состояние инвентарных дел.
5.2. Передача инвентарных дел органам местного самоуправления.
5.3. Контроль за обмером субъектов технической инвентаризации.
5.4. Техническая инвентаризация построенных объектов строительства.
5.5. Риски собственника.
5.6. Срок действия технического паспорта.
6. Внедрение системы регистрации имущественных прав на объекты недвижимости. Субъекты регистрации. Риски и защита прав собственности.
6.1. Органы регистрации, их полномочия и сфера деятельности.
6.2. Регистрационные процедуры. Пакет документов, что подаются на регистрацию.
6.3. Особенности регулирования земельных отношений для оформления прав собственности.
6.4. Новые возможности получения информации из реестра в 2017 г.
6.5. Регистрация прав собственности на вновь построенные и реконструированные объекты недвижимого имущества;
6.6. Необходимость регистрации права пользования зданием или другим капитальным сооружением.
7. Особенности оформления самовольно построенных объектов
7.1. (судебный и внесудебный порядки). Практика и особенности легализации.
7.2. Перепланировки.
7.3. Продление строительной амнистии по порядку сдачи в эксплуатацию приказ Минстроя №79 от 24.04.2015 года. В чем проблемы и риски собственника самостроя.
8. Строительная амнистия по новому порядку сдачи в эксплуатацию приказа Минстроя №79.
В чем смысл приказа, проблемы и риски собственника самостроя.
9. Ввод в эксплуатацию в судебном порядке.
10. Возможные меры ответственности участников строительной деятельности.
Порядок наложения финансовых и административных санкций, их обжалование, анализ судебной практики.
11. Лицензированные и сертифицированные исполнители.
12. Система регистрации имущественных прав на объекты недвижимости. Изменения
Новые субъекты регистрации. Защита прав собственности. Риски. Реформы
12.1. Ликвидация Государственной регистрационной службы.
12.2. Измененные органы регистрации. Полномочия и сфера деятельности.
12.3. Регистрационные процедуры. Пакет докментов после упрощения
12.4. Регулирования земельных отношений при оформлении прав собственности
12.5. Новые возможности получения информации из реестра в 2017 г.
12.6. Регистрация прав собственности на вновь построенные и реконструированные объекты недвижимого имущества: новые изменения.
Стоимость участия в семинаре одного слушателя 2400 грн. без НДС
При ранней оплате (за 7 дней до начала семинара) – 2200 грн.
Регистрация: (044) 221-69-87, (067) 536-09-01
