НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

 СТРОИТЕЛЬНЫЙ УЧЕТ: ПРОБЛЕМЫ И РЕШЕНИЯ.

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ, НДС, НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ,

СТРОИТЕЛЬНАЯ СПЕЦИФИКА


05 июля 2019 года

Лектора-консультанты:

Бирюченко

Виктория Васильевна

директор аудиторской фирмы «МТД Аудит», сертифицированный аудитор. Международные профессиональные сертификации по финансовому учету: IAB, US СPA; финансовый менеджмент и управленческий учет: программа Hock Training для сертификации US СРА. Сертифицированный специалист по международной финансовой отчетности (Диплом АССА DipIFR(Rus).

В программе:

 

Бух. учет и налог на прибыль

Порядок отражения проектов по сооружению объектов недвижимости в бухгалтерском учете и финансовой отчетности заказчика строительства ведущему учет (1) по ПСБУ,  (2) с применением МСФО 15 «Выручка» в связи с переходом на МСФО с 01.01.2018 г.

Признание с 2019 года прав на аренду земли как необоротных активов в балансах компаний по нормам МСФО 16, последствия для налога на прибыль.  Расчеты за выполненные работы с подрядчиком.

Привлечение заемного финансирования в строительные проекты – порядок учета по ПСБУ и по МСФО, налоговые риски при договорном беспроцентном заемном финансировании (возвратная фин. помощь, долгосрочная кредиторская за акции, долгосрочные векселя и т.д.).

4      Инженерные сооружения и оборудования для обслуживания и эксплуатации построенных комплексов недвижимости: кто собственник, как учитывать в балансе  при совместном использовании,  возможно ли применение ускоренной амортизации для целей налога на прибыль.

Влияние на  размер себестоимости строительства объекта у Заказчика: оплаты права застройки земельного участка, паевые взносы на развитие инфраструктуры населенного пункта, выполнение социальных обязательств,   капитализация финансовых затрат

Документальное оформление операций: поставка и внутреннее перемещение стройматериалов, выполнение работ из материалов заказчика, монтаж оборудования на стройплощадках и т.п.

Строительное оборудование (строительные леса, опалубка и т.д.), спец. одежда и средства индив. защиты – признания оборотными/необоротными активами, организация аналитического учета, сроки использования, порядок списания и т.п.

 

Бесплатные передачи построенных объектов как выполнение социальных обязательств перед местными органами власти.

 

 

НДС.

9. Новые/старые трактовки налоговых органов трактовки норм НКУ для налогообложения НДС операций продаж объектов недвижимости построенных с привлечением денежных средств от конечных покупателей через: 

- договора купли-продажи имущественных прав либо инвестиционные договора с дальнейшей переуступкой прав требования по ним от посредника (соинвесторы в проектах, ИСИ и т.п.) конечному покупателю,

- предварительные договора (договора бронирования) с обеспечительными платежами,

- форвардные контракты эмитированные застройщиком с передачей их для целей перепродажи ИСИ под управлением КУА,

- жилищно-строительные кооперативы,

- договора комиссии.

 

10. Что делать если льгота по п. 197.1.14 по операциям поставки жилой недвижимости «возникла» в середине цикла строительного проекта, когда часть финансирования уже принята от покупателей/инвесторов с НДС. В какой момент и  в каком порядке в таком случае следует менять порядок налогообложения НДС операций в строительном проекте, выписывать НН по п. 198.5 НКУ, вносить изменения в налоговые декларации.

 

11. Обычная цена как база для начисления НДС при поставке объектов недвижимости от заказчика строительства – правомерно ли применение, как определять размер такой цены - судебная практика по этому вопросу.

12. Выполнение СМР подрядчиком без компенсации как исполнение его гарантийных обязательств по выполненным СМР

 

13. Применение специальных режимов по НДС для строительных проектов/подрядных строительных организаций: кассовый метода, метод долгосрочного производственного цикла, признание НО по оплате при строительстве за счет гос. средств, освобождение от НДС при строительстве за счет средств технической международной помощи (средства ЕБРР и т.д.) .

14. Порядок выписки РК к ранее выписанным НН:

-  изменении объема строительного заказа у подрядчика как продавца,

-  изменении количества либо цены за  м2 у заказчика строительства как продавца,

-  изменении номенклатуры поставки.

 

15.Плата за землю под построенным объектом недвижимости – компенсация застройщику таких платежей – есть ли объект обложения НДС по такой компенсации.

 

  

Налог на землю, НДФЛ.

Изменение функционального коэффициента использования земли в каких случаях это возможно, с какого момента меняется размер налога на землю при проведении новой денежной оценки земель местными органами власти.

17.  Передача построенного объекта покупателю, инвестировавшему денежные средства в строительство через посредника – как быть с обычной ценой, есть ли объект для обложения НДФЛ при уступке прав требования и по другим договорным схемам.

 Стоимость участия одного слушателя семинара -  2150,00 грн.

Регистрация: (044) 221-69-87, (067) 536-09-01

 

Регистрация на семинар


Центр Информ-киев, Чп