НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
СТРОИТЕЛЬНЫЙ УЧЕТ: ПРОБЛЕМЫ И РЕШЕНИЯ.
НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ, НДС, НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ,
СТРОИТЕЛЬНАЯ СПЕЦИФИКА
10 декабря 2018 года
Лектора-консультанты:
|
Бирюченко Виктория Васильевна |
директор аудиторской фирмы «МТД Аудит», сертифицированный аудитор. Международные профессиональные сертификации по финансовому учету: IAB, US СPA; финансовый менеджмент и управленческий учет: программа Hock Training для сертификации US СРА. Сертифицированный специалист по международной финансовой отчетности (Диплом АССА DipIFR(Rus). |
В программе:
БУХ. УЧЕТ И НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ.
1. Признание дохода есть ли разница при привлечении финансирования для строительства недвижимости по разным видам договоров:
- инвестиционные, паевые и подобные им договора,
- договора купли-продажи имущественных прав,
- предварительные договора (договора бронирования) с обеспечительными платежами.
2. Привлечение финансирование физических лиц и строительство через ЖСК, как закрывать операции передачи готового жилья инвесторам физическим лицам, играет ли роль статус ЖСК как неприбыльной организации на момент передачи жилья.
3. От чего зависит способ отражения в бухгалтерском учете двух сторон (владельца прав на застройку земли и девелопера) затрат на строительство недвижимости и дохода от ее продажи. Варианты и налоговые последствия для двух сторон.
4. Что такое первичные документы не отвечающие реальным (фактическим) обстоятельствам операции с точки зрения налоговых органов, зачем этот термин планируют ввести в НКУ, как подрядчику и/или застройщику учитывая такую позиция фискальных органов подтверждать затраты связанные со строительным процессом (материалы, оплата труда, работа машин и механизмов на стройплощадке).
5. Почему налоговые органы при проверках обратились к учетному термину «капитализация» в отношении отдельных видов затрат по строительным проектам. Варианты учета затрат на сбыт, административных затрат, налоговых платежей за землю.
6. Как отражать в учете операции по приобретению недвижимости или целостных имущественных комплексов «под снос» для целей нового строительства.
7. Передача комплекса объектов недвижимости управителю для целей обслуживания и эксплуатации – есть ли налоговые последствия у передающей стороны, судьба затрат застройщика на благоустройство и/или ремонт после передачи дома управителю.
8. Учетная политика у подрядчика и застройщика – вопросы, требующие внимания: порядок калькулирования производственной себестоимости строительных работ либо объектов недвижимости как готовой продукции, создание и инвентаризация резервов, длительность операционного цикла и т.д.
НДС, НДФЛ, НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ
9. Применение льготы по НДС при поставке объектов жилой недвижимости по разным договорным схемам (инвестиционные договора, купля-продажа имущественных прав, купля-продажа квартир, предварительные договора и обеспечительные платежи по ним).
10. Налоговые риски по НДС связанные с определением базы для НДС не ниже обычной цены при поставке строительных работ/построенных объектов недвижимости. Что есть базой при обложении НДС поставки объектов недвижимости от застройщика - закупочная цена или обычная цена. Какие источники информации об обычных цен и связанных лицах могут быть использованы налоговыми органами при проведении налоговой проверки.
11. Как изменится определение «обычных цен» в НКУ после принятия Закона о налоге на вывод капитала, какие последствия это может повлечь для застройщиков.
12. Налог на землю под построенным объектом недвижимости – кто его платит до завершения строительства, после завершения строительства и с какого момента это обязательство переходит к ОСББ или ЖСК, другим организациям выбранных управителем дома.
13. Выполнение строительных работ по гарантии – что с НДС.
14. Изменения в порядок заполнения РК по приказу Минфина № 763. Порядок выписки РК при изменении условий договора между исполнителем и заказчиком строительных работ. Зачем и в каком порядке выписывать РК к ошибочно выписанным НН.
15. Налоговые риски по НДФЛ, связанные с ценами продаж конечным покупателям объектов недвижимости.
16. Внесение физическим лицом объектов недвижимости в уставный капитал компаний, в паевой капитал ЖСК с последующим выходом из состава участников – налоговые последствия для физического лица.
Стоимость участия одного слушателя семинара - 2050,00 грн.
Регистрация: (044) 221-69-87, (067) 536-09-01
