НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
СТРОИТЕЛЬНЫЙ УЧЕТ: ПРОБЛЕМЫ И РЕШЕНИЯ.
НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ, НДС, НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ,
СТРОИТЕЛЬНАЯ СПЕЦИФИКА
05 июля 2019 года
Лектора-консультанты:
|
Бирюченко Виктория Васильевна |
директор аудиторской фирмы «МТД Аудит», сертифицированный аудитор. Международные профессиональные сертификации по финансовому учету: IAB, US СPA; финансовый менеджмент и управленческий учет: программа Hock Training для сертификации US СРА. Сертифицированный специалист по международной финансовой отчетности (Диплом АССА DipIFR(Rus). |
В программе:
Бух. учет и налог на прибыль
Порядок отражения проектов по сооружению объектов недвижимости в бухгалтерском учете и финансовой отчетности заказчика строительства ведущему учет (1) по ПСБУ, (2) с применением МСФО 15 «Выручка» в связи с переходом на МСФО с 01.01.2018 г.
Признание с 2019 года прав на аренду земли как необоротных активов в балансах компаний по нормам МСФО 16, последствия для налога на прибыль. Расчеты за выполненные работы с подрядчиком.
Привлечение заемного финансирования в строительные проекты – порядок учета по ПСБУ и по МСФО, налоговые риски при договорном беспроцентном заемном финансировании (возвратная фин. помощь, долгосрочная кредиторская за акции, долгосрочные векселя и т.д.).
4 Инженерные сооружения и оборудования для обслуживания и эксплуатации построенных комплексов недвижимости: кто собственник, как учитывать в балансе при совместном использовании, возможно ли применение ускоренной амортизации для целей налога на прибыль.
Влияние на размер себестоимости строительства объекта у Заказчика: оплаты права застройки земельного участка, паевые взносы на развитие инфраструктуры населенного пункта, выполнение социальных обязательств, капитализация финансовых затрат
Документальное оформление операций: поставка и внутреннее перемещение стройматериалов, выполнение работ из материалов заказчика, монтаж оборудования на стройплощадках и т.п.
Строительное оборудование (строительные леса, опалубка и т.д.), спец. одежда и средства индив. защиты – признания оборотными/необоротными активами, организация аналитического учета, сроки использования, порядок списания и т.п.
Бесплатные передачи построенных объектов как выполнение социальных обязательств перед местными органами власти.
НДС.
9. Новые/старые трактовки налоговых органов трактовки норм НКУ для налогообложения НДС операций продаж объектов недвижимости построенных с привлечением денежных средств от конечных покупателей через:
- договора купли-продажи имущественных прав либо инвестиционные договора с дальнейшей переуступкой прав требования по ним от посредника (соинвесторы в проектах, ИСИ и т.п.) конечному покупателю,
- предварительные договора (договора бронирования) с обеспечительными платежами,
- форвардные контракты эмитированные застройщиком с передачей их для целей перепродажи ИСИ под управлением КУА,
- жилищно-строительные кооперативы,
- договора комиссии.
10. Что делать если льгота по п. 197.1.14 по операциям поставки жилой недвижимости «возникла» в середине цикла строительного проекта, когда часть финансирования уже принята от покупателей/инвесторов с НДС. В какой момент и в каком порядке в таком случае следует менять порядок налогообложения НДС операций в строительном проекте, выписывать НН по п. 198.5 НКУ, вносить изменения в налоговые декларации.
11. Обычная цена как база для начисления НДС при поставке объектов недвижимости от заказчика строительства – правомерно ли применение, как определять размер такой цены - судебная практика по этому вопросу.
12. Выполнение СМР подрядчиком без компенсации как исполнение его гарантийных обязательств по выполненным СМР
13. Применение специальных режимов по НДС для строительных проектов/подрядных строительных организаций: кассовый метода, метод долгосрочного производственного цикла, признание НО по оплате при строительстве за счет гос. средств, освобождение от НДС при строительстве за счет средств технической международной помощи (средства ЕБРР и т.д.) .
14. Порядок выписки РК к ранее выписанным НН:
- изменении объема строительного заказа у подрядчика как продавца,
- изменении количества либо цены за м2 у заказчика строительства как продавца,
- изменении номенклатуры поставки.
15.Плата за землю под построенным объектом недвижимости – компенсация застройщику таких платежей – есть ли объект обложения НДС по такой компенсации.
Налог на землю, НДФЛ.
Изменение функционального коэффициента использования земли в каких случаях это возможно, с какого момента меняется размер налога на землю при проведении новой денежной оценки земель местными органами власти.
17. Передача построенного объекта покупателю, инвестировавшему денежные средства в строительство через посредника – как быть с обычной ценой, есть ли объект для обложения НДФЛ при уступке прав требования и по другим договорным схемам.
Стоимость участия одного слушателя семинара - 2150,00 грн.
Регистрация: (044) 221-69-87, (067) 536-09-01
