НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
СТРОИТЕЛЬНЫЙ УЧЕТ: ПРОБЛЕМЫ И РЕШЕНИЯ.
НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ, НДС, НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ,
СТРОИТЕЛЬНАЯ СПЕЦИФИКА
28 августа 2018 года
Лектор-консультант:
|
Бирюченко Виктория Васильевна |
директор аудиторской фирмы «МТД Аудит», сертифицированный аудитор. Международные профессиональные сертификации по финансовому учету: IAB, US СPA; финансовый менеджмент и управленческий учет: программа Hock Training для сертификации US СРА. Сертифицированный специалист по международной финансовой отчетности (Диплом АССА DipIFR(Rus). |
В программе:
БУХ. УЧЕТ И НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ.
1. Признание дохода есть ли разница при привлечении финансирования для строительства недвижимости по разным видам договоров:
- инвестиционные, паевые и подобные им договора,
- договора купли-продажи имущественных прав,
- предварительные договора (договора бронирования) с обеспечительными платежами.
2. Форвардные контракты, работа через КУА (ИСИ) - как это работает для оптимизации налогообложения застройщиков сейчас и что изменится после принятия ВР Закона о налоге на вывод капитала.
3. От чего зависит способ отражения в бухгалтерском учете двух сторон (владельца прав на застройку земли и девелопера) затрат на строительство недвижимости и дохода от ее продажи. Варианты и налоговые последствия для двух сторон.
4. Строительство недвижимости для целей продаж и «для себя» – когда и как распределять затраты между оборотной и необоротной частью баланса, признавать инвестиционную недвижимость
5. Влияние на размер себестоимости: оплаты права застройки земельного участка, паевые взносы на развитие инфраструктуры населенного пункта, выполнение социальных обязательств, капитализация финансовых затрат, гарантийные резервы и т.д.
6. Почему налоговые органы при проверках обратились к учетному термину «капитализация» в отношении отдельных видов затрат по строительным проектам. Варианты учета затрат на сбыт, административных затрат, налоговых платежей за землю.
7. Передача внешних сетей эксплуатирующим организациям – варианты отражения в учете, проблемы налогообложения.
8. Как отражать в учете операции по приобретению недвижимости или целостных имущественных комплексов «под снос» для целей нового строительства.
9. Передача комплекса объектов недвижимости управителю для целей обслуживания и эксплуатации – как быть если в составе комплекса есть как объекты жилой, так и нежилой недвижимости, принадлежащие разным собственникам, кому должно принадлежать оборудование обслуживающее эти объекты, как делить текущие затраты по эксплуатации, расходы по благоустройству и т.д.
10. Учетная политика у подрядчика и застройщика – вопросы, требующие внимания: порядок калькулирования производственной себестоимости работ либо объектов недвижимости как готовой продукции, создание и инвентаризация резервов, длительность операционного цикла и т.д.
НДС, НДФЛ, НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ
11. Применение льготы по НДС при поставке объектов жилой недвижимости по разным договорным схемам (инвестиционные договора, купля-продажа имущественных прав, купля-продажа квартир, предварительные договора и обеспечительные платежи по ним).
12. Налоговые риски по НДС связанные с определением базы для НДС не ниже обычной цены при поставке строительных работ/построенных объектов недвижимости - возможности для минимизации этих рисков. Что есть базой при обложении НДС поставки объектов недвижимости от застройщика - закупочная цена или обычная цена. Какие источники информации об обычных цен и связанных лицах могут быть использованы налоговыми органами при проведении налоговой проверки.
13. Как изменится определение «обычных цен» в НКУ после принятия Закона о налоге на вывод капитала, какие последствия это может повлечь для застройщиков.
14. Налог на землю под построенным объектом недвижимости – кто его платит до завершения строительства, после завершения строительства и с какого момента это обязательство переходит к ОСББ или ЖСК, другим организациям выбранных управителем дома.
Еще раз об обложении НДС/владельцем прав на застройку полученной от застройщика компенсации оплаченной арендной платы за землю.
15. Выполнение строительных работ по гарантии – что с НДС.
16. Действие порядка блокировки налоговых накладных – как избежать блокировки НН выписанных подрядчиками, выполняющими СМР на стройплощадках, что делать, если НН заблокировали. Порядок выписки РК при изменении условий договора между исполнителем и заказчиком строительных работ.
17. Налоговые риски по НДФЛ, связанные с ценами продаж конечным покупателям объектов недвижимости.
18. Внесение физическим лицом объектов недвижимости в уставный капитал компаний, в паевой капитал ЖСК с последующим выходом из состава участников – налоговые последствия для физического лица.
Стоимость участия одного слушателя семинара - 1950 грн.
Регистрация: (044) 221-69-87, (067) 536-09-01
