Недвижимость

управление, аренда, покупка, продажа и безопасное владение

07 декабря 2018 года

Лектора-консультанты:

Наталия

Доценко-Белоус

адвокат TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE. Международное Рейтинговое издание Best Lawyers каждый год на протяжении 2009-2014 включает Наталию в перечень ведущих юристов Украины в сфере недвижимости. "Киевский юрист года в области недвижимости" (2012). Признана ведущим специалистом в вопросах операций с ценными бумагами, строительства, недвижимости, а также в земельных вопросах согласно изданию Ukrainian Law Firms 2009-2013. A Handbook for Foreign Clients, Издание Ukrainian Law Firms 2010 A Handbook for Foreign Clients называет Наталью экспертом в вопросах налогообложения и международного финансирования. По результатам опроса крупнейших украинских компаний "Юристы Украины 2008. Выбор клиента", проведенным "Юридической газетой", Наталья отмечена среди 50 лучших юристов Украины, в частности названа лидером практики в области строительства, недвижимости и земельного права, а в 2010 году вошла в число ста лучших юристов Украины. Эксперт Программы государственного-частного партнерства USAID.

В программе:

  1. Коммерческая недвижимость: виды и характерные особенности;

 

  1. Юридический аудит коммерческой недвижимости (моделируем на конкретном примере):

2.1.      О целесообразности начала аудита коммерческой недвижимости с аудита земельного участка;

2.2.      Аспекты, подлежащие исследованию при аудите коммерческой недвижимости:

  • Исследование истории и законности приобретения вещных прав  на недвижимость: на что следует обратить внимание. Анализ судебной практики прекращения прав частной собственности на коммерческую недвижимость (возврат актива в государственную собственность), приобретенную из государственной/коммунальной собственности; относительность срока исковой давности и походы к исключению его применения;
  • Оценка правомерности размещения недвижимости на земельном участке;
  • Проверка проведенных реконструкций, капитальных ремонтов и их надлежащего документального оформления; риски и последствия не оплаты паевого участия на развитие инфраструктуры населенного пункта при проведении реконструкции недвижимости
  • Исследование рисков, связанных с правами третьих лиц на недвижимость;
  • Исследование вещных и договорных ограничений/обременений недвижимости;

2.3. Прогнозирование возможных сценариев  развития событий после аудита и совершения сделки;

2.4.  Риски продавца, или как покупатель может материализовать риски, обнаруженные в процессе аудита.

 

  1. 3.    Приобретение коммерческой недвижимости на этапе ее создания:

3.1. Строительство/реконструкция коммерческой недвижимости.

3.2. Сравнительный анализ вариантов договорного/организационного урегулирования отношений: о совместной компании, инвестиционном договоре, предварительном договоре, 

 

  1. 4.    Приобретение коммерческой недвижимости на вторичном рынке:

4.1. Приобретение корпоративных прав целевой компании vs приобретение актива: сравнительный анализ. Анализ рисков и защита актива

4.2.  Применение форвардных контрактов на поставку коммерческой недвижимости как способ структурирования расчетов за актив и путь к снижению налоговой нагрузки.

 

  1. Формат  crowd funding в коммерческую недвижимость – юридические решения привлечения средств от инвесторов, заинтересованных в доходности и защищенности своих инвестиций, - для финансирования проектов строительства/управления коммерческой недвижимости;

 

  1. 6.      Структурирование совместного владения коммерческой недвижимостью:

6.1.  Совместная компания (холдинг): по английскому праву vs по украинскому праву;

6.2.  Потенциал Call option agreement в отношениях партнеров при совместной владении. 

 

  1. 7.      Защита инвестиций  в коммерческую недвижимость:

7.1. Инвестиции от нерезидентов, с юрисдикциями которых Украина имеет соглашения о защите инвестиций;

7.2. Являются ли кредиты от нерезидентов – защищаемой инвестицией? Являются ли опосредованные (непрямые) инвестиции защищаемыми инвестициями и при каких условиях?

7.3. Можно ли с помощью соглашений защитить права на украинские активы (права на земельные участки), приобретенные за счет средств украинских компаний, учрежденных при участии нерезидента?

7.4. Являются ли иностранными инвесторами юридические лица -нерезиденты, учрежденные украинскими бенефициарами, и при каких условиях? 

7.5. Гарантии репатриации инвестиций, вывода капитала, включая прибыли.

 

  1. 8.      Управление недвижимостью:

8.1. Финансово-правовые модели управления торговым центром:

8.2. Оценка целесообразности создания управляющей компании как транзитного звена между собственником недвижимости и конечным арендатором

8.3. аренда/субаренда – 20 ключевых нюансов защиты интересов Арендодателя;

8.4. может ли арендодателем быть не собственник и при соблюдении каких условий;

8.5. какие риски и при каких условиях может спровоцировать арендатор;

8.6. пошаговый анализ договора аренды/субаренды: обсуждение нюансов, моделирование ситуаций;

8.7. Финансовая-правовая модель управления co-working центром: наем или право доступа (услуги);

 

  1. 9.      Использование финансовых инструментов для оптимизации налогообложения арендных  платежей.

 

9.1. Форвардные контракты на поставку арендных услуг как способ оптимизации НДС-обязательств

9.2. Поэтапное описание условий запуска и реализации схемы;

9.2.1.   Оценка юридической возможности реализации варианта через инвестиционный фонд и напрямую;

9.2.2.   Анализ существующей практики применения опционных контрактов на поставку арендных услуг;

9.2.3.   Анализ налоговых и бизнес - рисков для арендатора и арендодателя;

9.2.4.   Порядок отражения операций в налоговом учете.

 

9.3.      Аренда недвижимости через венчурные инвестиционные фонды

9.3.1.   Поэтапное описание условий запуска и реализации схемы

9.3.2.   Оценка юридической возможности реализации варианта;

9.3.3.   Анализ существующей практики арендных операций через венчурный фонд;

9.3.4.   Анализ налоговых и бизнес - рисков для арендатора и арендодателя;

9.3.5.   Порядок отражения операций в налоговом учете.

Стоимость участия: 3300,00 грн. Без НДС

Регистрация: (044) 221-69-87, (067) 536-09-01

 

Регистрация на семинар


Центр Информ-киев, Чп