Оренда нерухомості.
Основні законодавчі новації. Укладення договорів оренди. Вирішення проблемних питань. Судова практика
20 березня 2020 року
Лектор-консультант:
|
Віталій Правдюк |
Адвокат. Експерт у сфері юридичного супроводу нерухомості, будівництва та земельного права. Кандидат юридичних наук. |
Програма семінару:
І Основні законодавчі новації 2019-2020 років щодо нерухомості
Аналіз основних законодавчих та підзаконних актів, що були прийняті або набули чинності в 2019-2020 році та стосуються нерухомості.
Кодекс процедур з банкрутства набув чинності: практичні поради по роботі з контрагентами
Аналізуємо новий Закон «Про оренду державного та комунального майна
ІІ. УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ: ЩО ВАЖЛИВО ЗНАТИ ТА РОБИТИ
Особливості визначення об’єкту та умов оренди
- Особливості визначення об’єкту оренди нерухомості
- Які види функціонального призначення об'єктів існують, чи є обмеження з використання об’єктів за метою;
- Індивідуалізація об'єктів оренди: приміщення, групи приміщень, частини приміщень, "острівці" тощо;
- Площа об’єкту оренди: особливості підрахунку Нарахування за використання площ об’єкту що не передані в оренду.
Визначення умов договору оренди: що важливо не забути
- Істотні і додаткові умови договорів оренди, в чому відмінності;
- Основні додатки до договорів, які рекомендовано складати;
- Правила поведінки в офісному або торговому центрі.
- Права і обов'язки орендодавця та орендаря за договором оренди комерційної нерухомості;
Практичні рекомендації по оптимізації договірної роботи на об’єктах із значною кількістю об’єктів оренди та частою змінністю орендарів
Початок оренди: ремонт та поліпшення
- Особливості юридичного оформлення передачі приміщень для виконання ремонту;
- Контроль за ремонтними роботами, основні ризики для орендодавця та орендаря;
- Від’ємні та невід’ємні поліпшення, як розрізняти, фінансовий вплив на відносини сторін;
- Оренда або суборенда? Плюси і мінуси;
- Як обраховується строк договору оренди. Оренда на строк більше трьох років.
- Основні вимоги до акту прийому-передачі, що в нього доцільно включати;
- Процедура оформлення та текст акту повернення майна.
ІІІ. вирішення проблемних питань ПОВ’ЯЗАНИХ З ОРЕНДОЮ
Дострокове припинення та продовження дії договорів оренди
- Юридичне регулювання питань продовження (пролонгація) договорів оренди комерційної нерухомості;
- Автоматичне продовження (пролонгація), коли виникає, як від цього убезпечитись;
- Переважні права орендарів. Що потрібно пам'ятати, ризики з цим пов'язані;
- Дострокове припинення договорів оренди комерційної нерухомості;
- Остання судова практика 2018 року з питань розірвання та продовження договорів оренди
Платежі за договором оренди
- Орендна плата: особливості розрахунку, обмеження з розміру;
- Індексація орендної плати: як коректно відображати в договорі.
- Валютний ризик: визначення розміру орендної плати не в гривнях:
- Забезпечувальний або гарантійний платіж? Особливості використання, нарахування та сплати;
- Експлуатаційні (сервісні) платежі, - співвідношення з комунальними платежами;
- Відсоток з обороту
- Інші види можливих платежів за договором оренди;
Вирішення проблемних ситуацій з орендарями
- Важливість превентивних дій та оперативного реагування;
- Вирішення спірних ситуацій у зв'язку з несплатою;
- Які заходи по відношенню до орендаря має право робити орендодавець?
- Чи законні відключення електрики і притримання товару?
- Можливі види санкцій за договором оренди нерухомості для орендодавця і орендаря.
- Хто несе відповідальність за заподіяння шкоди приміщень і майна орендаря?
Остання судова практика 2019-2020 років по всіх питаннях
Вартість участі в семінарі 2450,00 гривен (Без ПДВ)
Регистрация: (044) 221-69-87, (067) 536-09-01
