1 лютого 2020 року набув чинності Закон «Про оренду державного та комунального майна», який Рада прийняла 3 жовтня 2019 року - згідно з ним, оренда такого майна буде здійснюватись через систему ProZorro

Оренда нерухомості.

Основні законодавчі новації. Укладення договорів оренди. Вирішення проблемних питань. Судова практика

 

21 травня 2020 року

Лектор-консультант:

Віталій Правдюк

Адвокат. Експерт у сфері юридичного супроводу нерухомості, будівництва та земельного права. Кандидат юридичних наук.
Досвід практичної діяльності в спеціалізації близько 20 років. Працював в найбільших будівельних і девелоперських компаніях України. У 2011 році створив ЮК "Бізнес Форс" яка спеціалізується на послугах з супроводу угод з нерухомістю, судових спорів, вирішення проблемних питань в нерухомість, будівництво та земельні відносини. Проводить авторські семінари для керівників, менеджерів, юристів і адвокатів для ЛІГА: ЗАКОН з 2012 року. Розробник власного авторського курсу "Містобудівне право України", який викладає в Київському університеті імені Тараса Шевченка з 2013 року.

Програма семінару:

І Основні законодавчі новації 2019-2020 років щодо нерухомості

Аналіз основних законодавчих та підзаконних актів, що були прийняті або набули чинності в 2019-2020 році та стосуються нерухомості.

Кодекс процедур з банкрутства набув чинності: практичні поради по роботі з контрагентами

Аналізуємо новий Закон «Про оренду державного та комунального майна

 

ІІ. УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ: ЩО ВАЖЛИВО ЗНАТИ ТА РОБИТИ

Особливості визначення об’єкту та умов оренди

-          Особливості визначення об’єкту оренди нерухомості

-          Які види функціонального призначення об'єктів існують, чи є обмеження з використання об’єктів за метою;

-          Індивідуалізація об'єктів оренди: приміщення, групи приміщень, частини приміщень, "острівці" тощо;

-          Площа об’єкту оренди: особливості підрахунку Нарахування за використання площ об’єкту що не передані в оренду.

Визначення умов договору оренди: що важливо не забути

-          Істотні і додаткові умови договорів оренди, в чому відмінності;

-          Основні додатки до договорів, які рекомендовано складати;

-          Правила поведінки в офісному або торговому центрі.

-          Права і обов'язки орендодавця та орендаря за договором оренди комерційної нерухомості;

Практичні рекомендації по оптимізації договірної роботи на об’єктах із значною кількістю об’єктів оренди та частою змінністю орендарів

Початок оренди: ремонт та поліпшення

-          Особливості юридичного оформлення передачі приміщень для виконання ремонту;

-          Контроль за ремонтними роботами, основні ризики для орендодавця та орендаря;

-          Від’ємні та невід’ємні поліпшення, як розрізняти, фінансовий вплив на відносини сторін;

  1. 5.    Особливості оформлення передачі об’єкту в оренду та повернення. Строк. Суборенда

-          Оренда або суборенда? Плюси і мінуси;

-          Як обраховується строк договору оренди. Оренда на строк більше трьох років.

-          Основні вимоги до акту прийому-передачі, що в нього доцільно включати;

-          Процедура оформлення та текст акту повернення майна.

 

ІІІ. вирішення проблемних питань ПОВ’ЯЗАНИХ З ОРЕНДОЮ

Дострокове припинення та продовження дії договорів оренди

-          Юридичне регулювання питань продовження (пролонгація) договорів оренди комерційної нерухомості;

-           Автоматичне продовження (пролонгація), коли виникає, як від цього убезпечитись;

-          Переважні права орендарів. Що потрібно пам'ятати, ризики з цим пов'язані;

-          Дострокове припинення договорів оренди комерційної нерухомості;

-          Остання судова практика 2018 року з питань розірвання та продовження договорів оренди

Платежі за договором оренди

-          Орендна плата: особливості розрахунку, обмеження з розміру;

-           Індексація орендної плати: як коректно відображати в договорі.

-          Валютний ризик: визначення розміру орендної плати не в гривнях:

-          Забезпечувальний або гарантійний платіж? Особливості використання, нарахування та сплати;

-          Експлуатаційні (сервісні) платежі, - співвідношення з комунальними платежами;

-           Відсоток з обороту

-          Інші види можливих платежів за договором оренди;

Вирішення проблемних ситуацій з орендарями

-          Важливість превентивних дій та оперативного реагування;

-          Вирішення спірних ситуацій у зв'язку з несплатою;

-          Які заходи по відношенню до орендаря має право робити орендодавець?

-          Чи законні відключення електрики і притримання товару?

-          Можливі види санкцій за договором оренди нерухомості для орендодавця і орендаря.

-          Хто несе відповідальність за заподіяння шкоди приміщень і майна орендаря?

Остання судова практика 2019-2020 років по всіх питаннях

 

 

Вартість участі в семінарі 2450,00 гривен (Без ПДВ)


Регистрация: (044) 221-69-87, (067) 536-09-01

 

Регистрация на семинар