АДМИНИСТРАТИВНАЯ РЕФОРМА ПО ДЕЦЕНТРАЛИЗАЦИИ ВЛАСТИ И ЕЕ ВЛИЯНИЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ.

15 августа 2017 года

 

Доповідачі:

 

Мартинюк

Олена Антонівна

Начальник відділу інформаційного забезпечення Департаменту Державного земельного кадастру ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ УКРАЇНИ. Експерт проекту Світового банку Doing Business 2015 з питань реєстрації прав власності на нерухоме майно та Державного земельного кадастру. Експерт-тренер з питань земельних правовідносин навчального курсу для суддів Національної школи суддів України, викладач Центру перепідготовки та підвищення кваліфікації працівників юстиції Мін'юсту.

Кальніченко

Алла Георгіївна

Заступник Головного редактора журналу «ЗЕМЛЕВПОРЯДНИЙ ВІСНИК». Екс-керівник ЮРИДИЧНОГО УПРАВЛІННЯ та

Управління законодавчого регулювання та розвитку земельних відносин ДЕРЖКОМЗЕМУ.

Гривнак

Катерина Богданівна

Управління захисту прав платників податків Асоціації платників податків України.  Спеціалізується на питаннях плати за землю та місцевих податків і зборів. Державний радник податкової служби ІІІ рангу.  Екс-заступник начальника відділу ДФС.    

 

Близнюк

Павло Михайлович

Експерт в сфері землеустрою та земельного права, з питань контролю за використанням і охороною земель.  Відповідальний за юридичну роботу ДУ "ІНСТИТУТ ОХОРОНИ ҐРУНТІВ УКРАЇНИ".  Працював заступником керівника обласного ДЕРЖЗЕМАГЕНСТВА та в Департаменті контролю за використанням та охороною земель ДЕРЖСІЛЬГОСПІНСПЕКЦІЇ.

     

7 июня 2017 года  Кабмин принял Стратегию управления государственными землями.

1. Рынок земель в 2017 году. Новый Закон о внесении изменений в законодательные акты относительно определения состава, содержания и порядка согласования документации по землеустройству. Определены новые виды документации по землеустройству.

2. Компетенция местных органов исполнительной власти и приватизации по распоряжению землей в 2017 г.

3. Сервитут, суперфиций, эмфитевзис, постоянное землепользование. Право собственности на землю в 2017 особенности приобретения и оформления.

4. Регистрация прав на недвижимость (землю) в 2017 г.: новые правила от 06.07.2017 года.
5. Регистрация ограничений (производных прав) на земельные участки в 2017 (сервитута, суперфиция, эмфитевзиса).

6. Укргосреестр и Государственный земельный кадастр (ГЗК) в 2017г: взаимодействие и функции.
7. Землеустройство - 2017. Проекты севооборотов.

8. Актуальные вопросы землепользования.

9. Аренда (субаренда) земли (стороны, аренда земель различного целевого назначения, регистрация права аренды на земельный участок, договора аренды земли и ее особенности).

10. Аренда паев но не истребованных паев.

11. Договор аренды земли. Обновления, пролонгация, расторжение договора аренды земли.

12. Прекращение права землепользования в т.ч. аренды. Изъятие земель для общественных нужд.
13. Установление и изменение целевого назначения земли.

14. Земельные аукционы (торги).

15. Сельскохозяйственные земли. Операции с земельными паями в 2017. невостребованного, нераспределенные, оформленные паи.

16. приобретения прав на земли жилой и общественной застройки, транспорта, связи, энергетики, промышленности в 2017.

17. Обязательное плата за землю в 2017 (земельный налог и арендная плата за землю).

 

Программа:

1. НОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В земельном законодательстве УКРАИНЫ.

• Внедрение административной реформы по децентрализации власти в сфере земельных отношений.
• Совершенствование правовых механизмов по отношениям с / х землепользования и собственности.
• Администрирование обязательных «земельных» платежей.

• Совершенствование регистрационных процедур.

2. Новые изменения относительно полномочий органов местного самоуправления и исполнительной власти относительно распоряжения землями государственной собственности и контроля в сфере земельных отношений.

3. Получение и оформление прав на землю. Новые изменения.

• Сервитут. Порядок установления (в том числе в судебном порядке), действие, случаи прекращения. Особенности заключения сервитута на земли государственной и коммунальной собственности. Типовой договор.

• Суперфиций: основания для его возникновения, прекращения. Типовой договор (локальная практика).
• Эмфитевзис. Заключение договоров эмфитевзис и суперфиций для земель гос.власности. Особенности определения выплат в договоре эмфитевзис. Как осуществить прекращения пользования земельным участком. Возможна застройка земель с / х назначения по договору эмфитевзис.
• Право собственности на землю. Проблемные вопросы отчуждения земельных участков, право на которые удостоверено старыми госактами (наследование, регистрация и т.п.).
• Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения законодательства в сфере землеустройства.

4. Государственная регистрация прав на недвижимость. Новые изменения.

• Упрощение процедуры регистрации прав на недвижимость. Исключение из общей системы регистрации.
• Новые субъекты регистрационной системы.

• Регистрация права сервитута, суперфиция на земельный участок.

Регистрация права собственности на землю в 2017 году

 - При приватизации земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности;
  - На основании гражданско-правового договора;

 - На основании Свидетельства о праве на наследство. Переоформления прав на земельный участок при «выморочное» наследстве.

• Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения земельного участка.

Процедура и необходимые документы.

• Рекомендации по решению проблемных вопросов госрегистрации прав на земельные участки. Возникновение права государственной и коммунальной собственности на земельные участки.
5. Государственный земельный кадастр (ГЗК). Оптимизация процедуры пользования сведениями ГЗК.

• Тенденции передачи функций ГЗК в другие органы.

• Направления совершенствования ГЗК и его интеграция с Госреестром прав, информационными системами и другими кадастрами в 2017г. Предоставление доступа к ГЗК банкам, нотариусам, землеустроителям. Внесение данных о нормативной денежной оценке в состав ГЗК.

• Объекты ГЗК.• Поиск земельных участков для приобретения и аренды: с / х назначения, для жилой застройки, для коммерческого назначения, для промышленности. Критерии, которые нужно учитывать при выборе земельного участка.

• Формирование земельного участка - обновленные процедуры в соответствии с изменениями в законодательстве в сфере землеустройства.

Регистрация земельного участка в 2017г.:

- Регистрация нового земельного участка в 2017 году;

- Определение кадастрового номера;

 • Как оформить полный пакет документов и доверенность для регистрации прав. Перечень документов, необходимых для госрегистрации прав на земельный участок и на объект недвижимости в случае, если участок не оформлен, а недвижимое имущество отчуждается.

• Основания для отказа в госрегистрации прав на землю. Взаимодействие Государственного реестра прав на недвижимое имущество и ГЗК в 2017 Порядок и проблемные вопросы. Регистрация и присвоение кадастровых номеров земельным участкам, на которые выданы правоустанавливающие документы без регистрации земельных участков в ГЗК. Кто является заказчиком услуги по регистрации земельного участка?

- Госакт на право собственности на землю. Исправление ошибок;

- Внесение сведений в ГЗК о частях земельных участков. - Восстановление и установлению границ земельных участков в натуре.

• Внесение изменений и исправления ошибок в сведениях ГЗК.

• Взаимодействие органов зем.ресурсив с органами регистрационной службы
• Работа Публичной кадастровой карты.

• Предоставление информации по ГЗК

6. Прекращение прав на земельные участки.

АРЕНДА (субаренды) земли в 2017 году (стороны, особенности аренды земель различного целевого назначения, вопросы регистрации права аренды, договоров аренды земли).

• Правила определения предмета аренды.

• Регистрация права аренды и договора аренды земли:

- Регистрация нового договора аренды земли;

- Внесение сведений о существующем договор аренды земли;

- Как действовать, когда договоры аренды земельных участков были оформлены в прошлые периоды;
- Нюансы регистрации дополнений и изменений в договоры аренды, договоров субаренды;

- Как действовать, если в договоре аренды не указан кадастровый номер земельного участка;

- Внесение сведений в Государственный реестр прав о продлении (возобновления) договора аренды земли;

- Как правильно оформить доверенность и полный пакет документов для проведения регистрации.
• Оплата за проведение регистрации прав.

• Переход права аренды при переходе права собственности при строительстве в 2016 году. Как это реализуется на практике.

• Право продажи аренды земель с / х назначения и его реализация на практике. Ограничения. Модели, которые можно использовать.

• Аренда паев и невостребованных паев. Процедура передачи или может распоряжаться такими землями. Обязательные условия в договоре. Вопросы регистрации и обязательной формы договора.

• Сложные вопросы аренды: лесополосы, полевые дороги.

7. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ. Требования к договорам аренды, риски несоответствия и пути защиты. Типичные ошибки, приводящие к признанию договора недействительным. Типовая форма договора аренды земли - особенности применения. Состав договора аренды земли и его соответствие законодательству. Как работать с органами местной власти. Установка, порядок и основания изменений арендной платы за землю в 2017 в т.ч. в одностороннем порядке. Предоставление земельных участков в общую аренду. Расторжение договора аренды в т.ч.в одностороннем порядке. Аренда земельных долей (паев). Изменение владельца арендованных земельных участков в связи с разграничением земель и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрации. Пролонгация (восстановление) договоров аренды земли в т.ч. тех, которые были заключены в 2016.  Эффективные способы защиты права аренды.

8. Продажа земельных участков и прав на них в 2017 году.

Установление и изменение целевого назначения земель в 2017 году. Процедура и документальное оформление. Изменение целевого назначения земельных участков коммунальной, государственной собственности, арендованных земель - механизмы, практика, риски. Особенности по некоторым категориям земель.

9. Сельскохозяйственные земли. операции с земельными паями. Законодательные новеллы и правоприменительная практика. Невостребованные, нераспределенные, оформленные паи.
• Соглашения с земельными участками с / х назначения в 2017 г.: риски разрешенных операций.
• Особенности оформления и переоформления земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.

• Операции с земельными паями (Не унаследованными но не востребованными). Нераспределенные, оформленные паи. Можно строить на паевых землях.

• Особенности использования земельных паев на мелиорированных землях и многолетних насаждениях.
• Правовой статус садовых участков.

• Трансформация земельной доли (пая) в земельный участок.

• Добровольный отказ от права собственности в контексте гражданского права.

• Использование с / х земель для других целей.

10. Строительство на сельскохозяйственных землях ..

11. ЗЕМЛИ спецназначения. Особенности приобретения прав на земли жилой и общественной застройки, транспорта, связи, энергетики, промышленности в 2017 году.

• Использование земель спецназначения в 2017 году. Изменения вступающие в силу от 01.01.2017 года.

• Проблемные вопросы регистрации прав на земли спецназначения. Ограничения по субъектному составу.

• Установление сервитута, право постоянного пользования.

• Особенности строительства на землях промышленности.

• Отвод новых земельных участков, в т.ч.для для промышленных целей. Возмещение убытков собственникам и землепользователям и потерь.

• Размещение промышленных объектов на землях с / х назначения.

• Инвентаризация земель промышленных предприятий.

12. ОБЯЗАТЕЛЬНА «ЗЕМЕЛЬНЫЕ» ПЛАТЕЖИ: арендная плата и налог на землю. Новые изменения. Нормативно-денежная оценка и ее влияние на налогообложение. Налоговые последствия неправомерного применения отдельных видов договоров (аренды, эмфитевзиса и т.п.).

13. НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА решения земельных споров. Эффективные способы и особенности защиты нарушенного права в земельных спорах. Комментарий судьи.

 

Стоимость участия одного слушателЯ в семинаре -  2400 грн. без НДС

Регистрация: (044) 221-69-87, (067) 536-09-01

 

Регистрация на семинар

Центр Информ-киев, Чп