Ринок землі з 01.10.2020. Земельні відносини. Оренда, суборенда землі. Нові закони - нові правила. Все про землю. Документальне оформлення операцій. Нові закони. Нові зміни. Практика їх застосування.

Конференція:

Ринок землі з 01.10.2020!!!

Земельні відносини.
Оренда, суборенда землі. Нові закони - нові правила. Все про землю. Документальне оформлення операцій. Нові закони. Нові зміни. Практика їх застосування.

01 липня 2021 року

 

ПРОГРАМА КОНФЕРЕНЦІЇ:

Законопроект 2194.

1.       Ринок земель сільськогосподарського призначення: буде чи не буде переважне право орендаря на купівлю, як його реалізувати

2.       Повна децентралізація: передача державної землі у комунальну, нові повноваження ОТГ;

3.       Дерегуляція: спрощення земельних процедур, скасування етапу погодження землевпорядної документації та експертизи та багато іншого;

4.       Всі інші зміни передбачені Законопроектом.

5. Передаються повноваження по зміні цільового призначення земельних ділянок приватної власності.

6. - з Земельного кодексу виключаються норми, які обмежують можливість іноземців та іноземних юросіб купувати ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів;

7. - дарувати землі дозволено виключно особам першого та другого ступеня споріднення (подружжя, батьки, діти, брати, сестри і т.д.);

8. - заборонено внесення земельної ділянки до статутного капіталу без згоди особи, яка має переважне право;

9. - контроль над дотриманням обмежень по концентрації земель буде здійснити Антимонопольний комітет;

10. - планується впровадження системи збору та аналізу даних, а також моніторингу земельних відносин на основі даних Держреєстру майнових прав на нерухоме майно, Госгеокадастра і системи електронних торгів.

РИНОК ЗЕМЛІ.  ВІЛЬНИЙ ОБІГ СГ ЗЕМЕЛЬ.  з 1.07.2021р знято мораторій на продаж.

Верховна Рада прийняла Проект Закону № 2178-10 "Про відкриття ринку землі".
Запуск ринку землі з 1 липня 2021 року.

Хто зможе купити? Скільки можна купити?

• Громадяни - фізичні особи: до 1.01.2024 року: в одні руки до 100 га.
• Юридичні особи (українські): з 1.01.2024 року зможуть купувати землю не більше 10.000 га.
• ОТГ. Держава (в особі кого?).
• Банки та кредитні установи: у межах стягнення застави. Подальше відчуження на торгах протягом 2-х років. Ліміти не застосовуються.

Іноземці! (юр. та фіз. особи). 

• (Не)Допуск до купівлі землі після загальнонаціонального референдуму.
• Відсутні обмеження для тих, хто вже працює в Україні понад 3 роки?
• Допуск до ринку іноземців через юридичні особи, засновані в Україні!?

Мораторій на продаж земель.

• Його вплив на способи відчуження земель сільськогосподарського призначення.
• Найпоширеніші способи обходу мораторію та відпрацьовані схеми: як не нашкодити та максимально захиститися.

Заборона набуття власності (навіть після референдуму):

• Іноземні держави та компанії, власниками яких є іноземні держави.
• Компанії, бенефіціарів яких не можливо встановити.
• Офшори.
• Іноземні громадяни, земля в 50-км зоні від державного кордону України (крім ділянок по морю).
• Юридичні особи, учасники яких є громадяни РФ, держави-агресора.
• Юридичні особи з країн, які не співпрацюють в сфері протидії відмиванню доходів, отриманих злочинним шляхом.
• Компанії та фізичні особи, щодо яких застосовані санкції.

Що не продається?

• СГ землі державної та комунальної власності.
• Земля на тимчасово окупованій території. Можливість тільки спадкування.
• Що буде з землями: запасу, державних підприємств, Академії аграрних наук, МінАПК, Міноборони, "Нафтогазу", "Укргазвидобування" та інших...

Концентрація. 

• Фермерські господарства (ФГ). Громадяни можуть бути засновниками або членами тільки 1 ФГ.
• Що робити холдингам, які ВЖЕ МАЮТЬ БІЛЬШЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ?

Конфіскація.

Ціна продажу ділянок

 

ГОТУЄМОСЬ ДО РИНКУ ЗЕМЛІ! Що треба зробити в 2020 році?

Як підготуватися до відкритого ринку землі? Практичні рекомендації.

Договори оренди (в т.ч. довгосторокові). Масове розірвання договорів!

Як не втратити існуючий земельний банк! Як не допустити дострокового розірвання

Аудит договору оренди землі.

• Практичний аналіз помилок в договорі оренди. Пов’язані з цим ризики.
• Які умови точно повинні бути в договорі оренди, а яких не бути.

Аудит порядку нарахування та виплати орендної плати.

• Як правильно нараховувати та виплачувати орендну плату.
• Невнесення орендної плати у встановлені строки. Ризики та наслідки.
• Остання практика Верховного суду.

Договори оренди та емфітевзису

Переважне право на придбання землі.

Право постійного користування .

Міна земельними ділянками, як спосіб обходу мораторію: можна чи не можна? Позиція Верховного суду. Свіжа практика.

Як підготуватися до ринку: технічна документація та реєстрація ділянок; розрахунок орендної плати за поточний період; соціальна складова.

 

ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та СУБОРЕНДИ. Як залізобетонно оформити? Зміни 16.07.2020р.!

Захист орендаря! Управління орендованими землями.

• Перевірка договорів оренди: організація та результат. На що звернути увагу та як виправити помилки.
• Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.

Договори оренди.

• Укладання. Вимоги до договорів. Правила оформлення. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
• ОСНОВНІ УМОВИ договору оренди. Що варто залишити, а що виключити з договору оренди? Відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт прийому-передачі, проект відводу.
• Істотні умови: наслідки їх відсутності. Основні пункти та як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем. 
• Нове поняття з 2020 - вимога про нотаріальне посвідчення договорів оренди та інших угод. Така вимога є обтяженням.
• ТИПОВА ФОРМА – підводне каміння (ризики застосування типового договору оренди)! Чи обовязкова?
• Невід’ємні додатки: потрібні чи ні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається. Як цього уникнути.
• Акт-приймання передачі земельної ділянки, як спосіб додаткового захисту при поновленні договору. Ризики його відсутності.

Внесення змін.

• Як можна оформити зміни до договору? Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився.
• Неврегульовані ситуації. Зміна власника. Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців, виплата орендної плати наперед тощо.
• Заміна власника, сторони договору.

Зміна правил користування землею, власники якої померли, а договори закінчились.

Новий порядок поновлення договорів оренди землі.

Автоматична пролонгація договірів оренди.

Автоматичне припинення договору оренди.

Переважне право: як буде працювати?

 Змінюється підхід до обрахування строку дії договору оренди.

• Як вплине на вже укладені договори? Як коректно прописати в нових договорах?
• Позиція Верховного Суду у визначення строку дії договору оренди землі.
• Що робити якщо на ділянці знаходиться незавершене виробництво.
• Чи можна сіяти, якщо договір закінчується до моменту збору урожаю: ризики та наслідки.

Розірвання договору оренди (в т.ч. в односторонньому порядку).

• Найпоширеніші способи розірвання договору оренди землі. Як захиститися та не допустити?
• Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.
• Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції їх вирішення.
• Як уникнути дострокового припинення договору?
• Договір оренди - як точка входу рейдерського захоплення. Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути. Як виправити помилки.

Орендна плата. Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку).

• Розмір орендної плати: як правильно сформулювати, щоб не потрапити у пастку?
• Форми орендної плати. Грошова форма, як переважна: що це означає та чи можлива натуральна?
• Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності.
• Індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки землі: як уникнути подвійної індексації.
• Відповідальність за несплату орендної плати.
• Перегляд орендної плати: умови та порядок.

 

Аналіз інших законопроектів з пакету земельної реформи.

Кінець монополії Держгеокадастру. Хто розпоряджатиметься сільськогосподарськими землями державної власності в разі прийняття законопроекту №2194.
Торги – тільки електронні. Чи є підводні камені в законопроекті №2195?
Що ще планується зробити в галузі реформування земельних правовідносин?

 

1. 1.    Як власникам землі та землекористувачам підготуватися до відкриття ринку сільськогосподарських земель.

-          Проведення паперової інвентаризації земель землевласниками та землекористувачами.

-          Аналіз існуючої ситуації та перспективи на збільшення власного земельного фонду.

-          Мінімізація ризиків можливої втрати права користування частиною земельних ділянок, які нині перебувають в оренді.

1. 2.    Органи місцевого самоврядування як учасники ринку землі.

-          Законодавчі можливості та реальна ситуація

-          Шляхи переоформлення землі в комунальну власність.

-          Як спробувати мінімізувати витрати на переоформлення землі в комунальну власність.

-          Чи доцільно мати землю, у тому числі і сільськогосподарську, у комунальній власності, чи доцільніше мінімізувати кількість землі в комунальній власності, а решту передати у приватну?

-          Як вплинути на недобросовісного землевласника та землекористувача та змусити його використовувати земельну ділянку у відповідності до чинного законодавства?

1. Права користування землею як елемент ринкових відносин.

-           Емфітевзис

-          Суперфіцій

-          Оренда.

 

 

 

Вартість участі в вебінарі 2350,00 грн без ПДВ

 

У вартість включено:

Підключення та інтерактивна участь у вебінарі (при наявності у вас мікрофона і відео-камери можливість прямого спілкування з лектором;

Ексклюзивні добірки матеріалів (презентацій) плюс запис вебінару;

 

Вартість участі одного слухача семінару -  3250,00 грн.  (Без ПДВ)

(Всі вимоги карантинного режиму обов'язково будуть дотримані, зал на 345 м.кв. відстань 1,5 метрів між слухачами) кількість місць в групі обмежена

У вартість включено:

Обід в ресторані готелю;

Кава-брейки з дивовижною випічкою (вранці, в перервах);

Набір канцтоварів;

Можливість спілкування з лекторами та колегами;

Регистрация: (044) 221-69-87, (067) 536-09-01

 

Реєстрація на семінар

Ім'я

E-mail

Телефон

Ваші питання

Відправити