Конференція:

Ринок землі

Земельні відносини.
Оренда, суборенда землі. Нові закони - нові правила. Все про землю. Документальне оформлення операцій. Нові закони. Нові зміни. Практика їх застосування.

26 листопада 2021 року

 

Доповідачі:

 

МАРТИНЮК

Олена Антонівна

Заступник Директора Департаменту приватного права Міністерства Юстиції. Екс-начальник відділу Департаменту Державного земельного кадастру Держгеокадастру України.

ЯСЬКІВ Богдан

Старший партнер TOTUM LF, к.ю.н., адвокат. Керівник практики «Земельне & Аграрне право». Член ВГО «Асоціація правників України».

КОБИЛЯНСЬКИЙ 

Віктор Ананійович

Голова комітету з земельного права Асоціації адвокатів України. Відомий адвокат. Один з авторів земельного кодексу України. Один з найкращих фахівців-практиків України в галузі земельного права. Співавтор книг в сфері земельного права. Автор сотень статей та публікацій.

КІПРІЯНОВА

Вікторія Юріївна

Незалежний юрист з земельних питань. Консультант громадських організацій, органів державної влади та місцевого самоврядування.

ПРОГРАМА КОНФЕРЕНЦІЇ:

 Новели у сфері землевідведення: що потрібно взяти до уваги.

  1. Ключові потреби формування земельної ділянки.
  2. Цільове призначення землі як ознака земельної ділянки:

2.1.Новий підхід до визначення.

2.2.Види цільового призначення згідно Класифікатору за Постановою КМУ № 821 від 28.07.2021.

2.3.Приведення у відповідність цільового призначення відповідно до нового Класифікатора.

2.4.Співвідношення цільового призначення та функціонального зонування території. Колізійні питання та виключення з правил.

2.5.Зміна цільового призначення землі за правилами Закону №711-ІХ. Перехідні правила.

2.6.Зміна режиму використання окремих категорій земель.

  1. Формування земельної ділянки за новими правилами:

3.1.Мовчазна згода на розроблення землевпорядної документації: випадки застосування

3.2.Скасування погоджень та державної експертизи землевпорядної документації

3.3.Нова роль (функції) профільних органів при розробці проекту землеустрою.

3.4.Роль інженера-землевпорядника в процедурі відведення землі.

  1. Перерозподіл повноважень щодо розпорядження землями публічних форм власності.

4.1.ОТГ як власник земель.

4.2.Землі, що залишаються у власності держави.

4.3.Правила переходу земель у комунальну власність за Законом №1423-ІХ

4.4.Доля земель колективної власності.

Закон 1423.

1.       Ринок земель сільськогосподарського призначення: буде чи не буде переважне право орендаря на купівлю, як його реалізувати

2.       Повна децентралізація: передача державної землі у комунальну, нові повноваження ОТГ;

3.       Дерегуляція: спрощення земельних процедур, скасування етапу погодження землевпорядної документації та експертизи та багато іншого;

4.       Всі інші зміни передбачені Законом.

5. Передаються повноваження по зміні цільового призначення земельних ділянок приватної власності.

6. - з Земельного кодексу виключаються норми, які обмежують можливість іноземців та іноземних юросіб купувати ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів;

7. - дарувати землі дозволено виключно особам першого та другого ступеня споріднення (подружжя, батьки, діти, брати, сестри і т.д.);

8. - заборонено внесення земельної ділянки до статутного капіталу без згоди особи, яка має переважне право;

9. - контроль над дотриманням обмежень по концентрації земель буде здійснити Антимонопольний комітет;

10. - планується впровадження системи збору та аналізу даних, а також моніторингу земельних відносин на основі даних Держреєстру майнових прав на нерухоме майно, Госгеокадастра і системи електронних торгів.

 

РИНОК ЗЕМЛІ.  ВІЛЬНИЙ ОБІГ СГ ЗЕМЕЛЬ.  з 1.07.2021р знято мораторій на продаж.

Запуск ринку землі з 1 липня 2021 року.

Хто зможе купити? Скільки можна купити?

  • Громадяни - фізичні особи: до 1.01.2024 року: в одні руки до 100 га.
  • Юридичні особи (українські): з 1.01.2024 року зможуть купувати землю не більше 10.000 га.
  • ОТГ. Держава (в особі кого?).
  • Банки та кредитні установи: у межах стягнення застави. Подальше відчуження на торгах протягом 2-х років. Ліміти не застосовуються.

Іноземці! (юр. та фіз. особи). 

  • (Не)Допуск до купівлі землі після загальнонаціонального референдуму.
  • Відсутні обмеження для тих, хто вже працює в Україні понад 3 роки?
  • Допуск до ринку іноземців через юридичні особи, засновані в Україні!?

Мораторій на продаж земель.

  • Його вплив на способи відчуження земель сільськогосподарського призначення.
  • Найпоширеніші способи обходу мораторію та відпрацьовані схеми: як не нашкодити та максимально захиститися.

Заборона набуття власності (навіть після референдуму):

  • Іноземні держави та компанії, власниками яких є іноземні держави.
  • Компанії, бенефіціарів яких не можливо встановити.
  • Офшори.
  • Іноземні громадяни, земля в 50-км зоні від державного кордону України (крім ділянок по морю).
  • Юридичні особи, учасники яких є громадяни РФ, держави-агресора.
  • Юридичні особи з країн, які не співпрацюють в сфері протидії відмиванню доходів, отриманих злочинним шляхом.
  • Компанії та фізичні особи, щодо яких застосовані санкції.

Що не продається?

  • СГ землі державної та комунальної власності.
  • Земля на тимчасово окупованій території. Можливість тільки спадкування.
  • Що буде з землями: запасу, державних підприємств, Академії аграрних наук, МінАПК, Міноборони, "Нафтогазу", "Укргазвидобування" та інших...

Концентрація. 

  • Фермерські господарства (ФГ). Громадяни можуть бути засновниками або членами тільки 1 ФГ.
  • Що робити холдингам, які ВЖЕ МАЮТЬ БІЛЬШЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ?

Конфіскація.

Фінансова (НЕ)підтримка.

  • Всім не вистачить! Хто отримає? Компенсація відсотків на купівлю землі, інша підтримка. Бюджетні програми (кредитування 5 - 7 - 9%).
  • Де брати кошти? Джерела фінансування фермерів на купівлю землі.

Ціна продажу ділянок

Земельні торги (аукціони). Проект № 2195, чи є підводне каміння?

  • Державна та комунальна власність передаватиметься в оренду, користування виключно через публічні торги.
  • Землі приватної власності.
  • Переважне право купівлі через аукціон.

 

Закон про  відкритий ринок землі вже в дії.  Практичні рекомендації.

Договори оренди (в т.ч. довгосторокові). Масове розірвання договорів!

Як не втратити існуючий земельний банк! Як не допустити дострокового розірвання

Аудит договору оренди землі.

  • Практичний аналіз помилок в договорі оренди. Пов’язані з цим ризики.
  • Які умови точно повинні бути в договорі оренди, а яких не бути.

Аудит порядку нарахування та виплати орендної плати.

  • Як правильно нараховувати та виплачувати орендну плату.
  • Невнесення орендної плати у встановлені строки. Ризики та наслідки.
  • Остання практика Верховного суду.

Договори оренди та емфітевзису

Переважне право на придбання землі.

Право постійного користування .

Міна земельними ділянками, як спосіб обходу мораторію: можна чи не можна? Позиція Верховного суду. Свіжа практика.

Як підготуватися до ринку: технічна документація та реєстрація ділянок; розрахунок орендної плати за поточний період; соціальна складова.

Просторове планування (Закон 554-IX). Як підгрунтя для прийняття управлінських рішень.

  • Відкритість даних про землю та ресурси. Правила оприлюднення.
  • Цільове призначення.

Рейдерство - загроза посилення. Превентивні заходи.

 

КОНСТИТУЦІЙНИЙ СУД !  Анти/Конституційність "реформи". Тлумачення ст. 13, 14 Конституції.  

1. ЗЕМЛЯ ВЖЕ У ВЛАСНОСТІ - примусове відчуження?

  • Володіння / Розпорядження / Користування?

2. Фізичні особи (громадяни України). Право власності.

3. Юридичні особи (публічного права - державна та комунальна форма власності):

  • Не можуть набувати у власність земельні ділянки.  Можуть користуватися землею.

4. Юридичні особи (приватного права):

  • Можуть набувати у власність землю виключно шляхом об’єднання ділянок, що належіть на праві власності фіз. особам – громадянам України.
  • Юридичні особи (створені шляхом об’єднання фіз. осіб): не можуть бути самостійними суб’єктами права власності на землю.
  • 5. Іноземні особи, особи без громадянства: не можуть бути суб’єктами права власності на землю.

 

ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та СУБОРЕНДИ. Як залізобетонно оформити? Зміни 16.07.2020р.!

Захист орендаря! Управління орендованими землями.

  • Перевірка договорів оренди: організація та результат. На що звернути увагу та як виправити помилки.
  • Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.

Договори оренди.

  • Укладання. Вимоги до договорів. Правила оформлення. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
  • ОСНОВНІ УМОВИ договору оренди. Що варто залишити, а що виключити з договору оренди? Відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт прийому-передачі, проект відводу.
  • Істотні умови: наслідки їх відсутності. Основні пункти та як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем. 
  • Нове поняття з 2020 - вимога про нотаріальне посвідчення договорів оренди та інших угод. Така вимога є обтяженням.
  • ТИПОВА ФОРМА – підводне каміння (ризики застосування типового договору оренди)! Чи обовязкова?
  • Невід’ємні додатки: потрібні чи ні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається. Як цього уникнути.
  • Акт-приймання передачі земельної ділянки, як спосіб додаткового захисту при поновленні договору. Ризики його відсутності.

Внесення змін.

  • Як можна оформити зміни до договору? Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився.
  • Неврегульовані ситуації. Зміна власника. Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців, виплата орендної плати наперед тощо.
  • Заміна власника, сторони договору.

Зміна правил користування землею, власники якої померли, а договори закінчились.

Новий порядок поновлення договорів оренди землі.

Автоматична пролонгація договірів оренди.

Автоматичне припинення договору оренди.

Переважне право: як буде працювати?

 Змінюється підхід до обрахування строку дії договору оренди.

  • Як вплине на вже укладені договори? Як коректно прописати в нових договорах?
  • Позиція Верховного Суду у визначення строку дії договору оренди землі.
  • Що робити якщо на ділянці знаходиться незавершене виробництво.
  • Чи можна сіяти, якщо договір закінчується до моменту збору урожаю: ризики та наслідки.

Розірвання договору оренди (в т.ч. в односторонньому порядку).

  • Найпоширеніші способи розірвання договору оренди землі. Як захиститися та не допустити?
  • Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.
  • Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції їх вирішення.
  • Як уникнути дострокового припинення договору?
  • Договір оренди - як точка входу рейдерського захоплення. Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути. Як виправити помилки.

Орендна плата. Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку).

  • Розмір орендної плати: як правильно сформулювати, щоб не потрапити у пастку?
  • Форми орендної плати. Грошова форма, як переважна: що це означає та чи можлива натуральна?
  • Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності.
  • Індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки землі: як уникнути подвійної індексації.
  • Відповідальність за несплату орендної плати.
  • Перегляд орендної плати: умови та порядок.

 

Аналіз інших Законів  з пакету земельної реформи.

Кінець монополії Держгеокадастру. Хто розпоряджатиметься сільськогосподарськими землями державної власності.

Торги – тільки електронні. Чи є підводні камені в зконах.

Що ще планується зробити в галузі реформування земельних правовідносин?

 

1.    Як власникам землі та землекористувачам підготуватися до відкриття ринку сільськогосподарських земель.

-          Проведення паперової інвентаризації земель землевласниками та землекористувачами.

-          Аналіз існуючої ситуації та перспективи на збільшення власного земельного фонду.

-          Мінімізація ризиків можливої втрати права користування частиною земельних ділянок, які нині перебувають в оренді.

2.    Органи місцевого самоврядування як учасники ринку землі.

-          Законодавчі можливості та реальна ситуація

-          Шляхи переоформлення землі в комунальну власність.

-          Як спробувати мінімізувати витрати на переоформлення землі в комунальну власність.

-          Чи доцільно мати землю, у тому числі і сільськогосподарську, у комунальній власності, чи доцільніше мінімізувати кількість землі в комунальній власності, а решту передати у приватну?

-          Як вплинути на недобросовісного землевласника та землекористувача та змусити його використовувати земельну ділянку у відповідності до чинного законодавства?

3.    Права користування землею як елемент ринкових відносин.

-           Емфітевзис

-          Суперфіцій

-          Оренда.

 Блок 4. ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ 2021, ОТГ та Закон №1423. Органи місцевого самоврядування (ОМС) - як учасники ринку землі.

1. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЛІ ОТГ (держ. власності → у комунальну власність ОТГ).

2. Землі громад.

  • Якими землями володіють громади. Законодавчі можливості та реальна ситуація.
  • Які землі перейшли у комунальну власність та як правильно їх оформити

НОВІ ПОВНОВАЖЕННЯ ОТГ та Закон №1423!

 Зміна Цільового призначення (ЦП) - новели.

  • Нові повноваження! Закон № 711-IX (набрання чинності 24.07.2021).
  • Лише на підставі заяви землевласника.
  • При умові належності ЦП до функціональної зони.

ЗЕМЛЕУСТРІЙ. Дерегуляція.

НОВІ підходи та процедури до відведення земель в Україні.

  • Спрощення земельних процедур.
  • Затвердження документації з землеустрою та містобудівної документації.
  • Землевпорядна документація:
  •  Запровадження нових видів землевпорядних документацій та зміна підходів до використання старих. Скасування державної експертизи землевпорядної документації, а також її погодження більшістю органами.
  • Документація із землеустрою - публічна та загальнодоступна.
  • Скасування дозволу на зняття родючого шару грунту...
  • Оцінка земель - удосконалення законодавства.
  • Землевпорядники - отримують статус кадастрових реєстраторів.
  • …та інші зміни.

КОНТРОЛЬ за використанням та охороною земель.

Інвентаризація земель.

  • Інвентаризація земель та земельний аудит: різниця та з чого починати.
  • Проведення паперової інвентаризації земель землевласниками та землекористувачами.
  • Аналіз існуючої ситуації та перспективи на збільшення власного земельного фонду.
  • Можлива втрата права користування частиною земельних ділянок, які нині перебувають в оренді. Мінімізація ризиків.
  • Практичні кейси громад, що провели земельний аудит.

10. Планування та використання земель.

Комплексний план просторового розвитку території громад та публічність планів використання земель. Закон № 711-IX (діє з 24.07.2021р.).

  • Постанова КМУ “Класифікація обмежень у використанні земель, що можуть встановлюватися комплексним планом розвитку території, генеральним планом, ДПТ ". Розширення переліку обмежень
  • Функціональне планування всієї території - визначатиме громада. ДПТ.
    Цільове призначення ділянки - самостійно взиначає громада.
  • Прозорість приватизації та вилучення земельних ділянок.
  • Легалізація земель, виведених в постійне користування?
  • Одночасно містобудівна документація та документація з землеутрою. Спрощується забудова СГ земель?

 

Вартість участі в вебінарі 2600,00 грн без ПДВ

У вартість включено:

Підключення та інтерактивна участь у вебінарі (при наявності у вас мікрофона і відео-камери можливість прямого спілкування з лектором; Ексклюзивні добірки матеріалів (презентацій) плюс запис вебінару;

 

Вартість участі одного слухача семінару -  3450,00 грн.  (Без ПДВ)

(Всі вимоги карантинного режиму обов'язково будуть дотримані, зал на 345 м.кв. відстань 1,5 метрів між слухачами) кількість місць в групі обмежена

У вартість включено:

Обід в ресторані готелю; Кава-брейки з дивовижною випічкою (вранці, в перервах);

Набір канцтоварів; Можливість спілкування з лекторами та колегами;

Регистрация: (044) 221-69-87, (067) 536-09-01

 

Реєстрація на семінар